אחד השלבים הקריטיים ביותר בכל עסקת נדל"ן הוא קביעת הערך האמיתי של הנכס שאתם שוקלים. כאן נכנס לתמונה השמאי המקרקעין. שמאי טוב יכול לחסוך לכם כסף רב או להוות את ההבדל בין עסקה טובה לבין עסקה רעה. אבל כיצד לבחור איש מקצוע שיבצע את המטלה החשובה הזו? יש כמה מרכיבים שיכולים להוביל אתכם להצלחות גדולות.
שטח הנדל"ן הוא לא כמו מכונית – הוא הרבה יותר מסובך! יש שדות תבואות, שטחים מסחריים, דירות בבניינים גבוהים ועד בתים פרטיים, וכל אחד מהם דורש מומחיות שונה. לכן, כדאי לבדוק כמה דברים לפני שאתם שוכרים שמאי.
– ניסיון בתחום: חפשו שמאי בעל ניסיון בתחום הנדל"ן הספציפי שאתם עוסקים בו. אם אתם רוכשים דירה, שמאי עם ניסיון בדירות בעיר שלכם יהיה עדיף.
– רישיונות והסמכות: וודאו שהשמאי מחזיק ברישיונות הנדרשים לעבודה, כפי שמציע אתר Best1 – בעלי מקצוע. הוא צריך להיות רשום באגודה המקצועית שמתאימה למדינה או לאזור שלכם.
– ביקורות והמלצות: האם יש לקוחות קודמים שממליצים עליו? בדקו את ביקורות הלקוחות באינטרנט או בקשו המלצות מחברים.
– שקיפות: השמאי צריך להיות פתוח לגבי שיטות העבודה שלו והאופן שבו הוא קובע מחירים. שאלו שאלות ותוודאו שההסברים שלו ברורים.
– מחיר: כמו בכל תחום, גם כאן יש גמישות. השוו מחירים בין שמאים שונים אבל אל תתפשרו על איכות.
– זמן תגובה: האם השמאי זמין להצעה מהירה? חשוב לבחור בשמאי שיכול לעבוד בזמן שלכם ולא לגרום לעיכובים מיותרים.
– האם יש לו מומחיות ייחודית?: שמאים שיש להם ידע מיוחד במרדות שוק, או שהיו מעורבים בפרויקטים גדולים, עשויים להביא ערך מוסף.
לאחר שזיהיתם את הפרמטרים החשובים, בואו נתעד את השאלות הנפוצות:
– מהו התהליך להעסקת שמאי מקרקעין?
תהליך זה כולל חיפוש, היכרות עם השמאי ופגישות עם לקוחות קודמים שלו.
– כמה זמן לוקח לשמאי להעריך נכס?
בדרך כלל, זה לוקח מספר ימים לאחר הביקור בנכס.
– האם השמאי ילווה אותי במהלך העסקה?
פעמים רבות כן, והוא יכול להיות לכם לעזר בכל מיני נקודות.
– האם השמאי מספק מסמך כתוב עם הערכת השווי?
בהחלט! זה חלק מהמנדט שלו.
– כיצד אני יכול לדעת אם הוא מוסד מקצועי?
בכל מקרה שהוא רושם את עצמו אצל האיגודים המוכרים במדינה.
– האם ההמלצות מחברים תספיקנה?
כדאי לחפש גם המלצות באינטרנט.
– איך ניתן להזמין פגישה עם השמאי?
כמו כל איש מקצוע – התקשרו אליו או שלחו הודעה דרך האתר.
– האם כל שמאי יכול לעריך את הנכס?
לא, יש שמאים שמתמחים בנכסים מסוגים שונים.
– מתי בדיוק אצטרך שמאי?
כשאתם קונים, מוכרים או אפילו עורכים מסמכים משפטיים שקשורים לנכס.
– האם יש עלויות נוספות מעבר לשירותי השמאי?
ייתכן, תלוי באיזה שירותים אתם מבקשים.
כשהעסקים נעים והלבבות פועמים, שימו לב לבחור שמאי מקרקעין מומלץ – BEST1 שאפשר לסמוך עליו ולעשות את המהלך הנכון עבורכם. ככל שתהיו מודעים יותר לתהליך, כך תרגישו בטוחים יותר בעסקה.