פינוי בינוי זכויות הדייר – מה חשוב לדעת
פרויקטים של פינוי בינוי מהווים ביטוי לתהליך התחדשות חיוני שעובר על יישובים שונים ברחבי הארץ. אחד הדברים החשובים ביותר הינו פינוי בינוי זכויות הדייר. מכיוון שלאחר שיוצאים לדרך מדובר בהליך בלתי הפיך, אלה הדברים שחשוב לכם לדעת.
פינוי בינוי זכויות הדייר לקבלת תמורה הולמת
על מנת לקדם פינוי בינוי, נדרשים המעוניינים בכך לחתום עם הסכמה, מומלץ שהחתימה תעשה בנוכחות עו"ד העוסק בהתחדשות עירונית כמו עורך דין אלעד ויסטוך . תמורה ההסכמה לפינוי הדירה, הריסת הבניין והקמת בניין חלופי וחדיש יותר, זכותם של הדיירים לקבל תמורה הולמת. אף כי התמורה ההולמת נגזרת מאופי הפרויקט שעל הפרק, מכוח מיקוח ומחישובים כלכליים של היזם, אין ספק כי התמורה צריכה להשתלם לכל דייר ודייר.
בין הזכויות בנושא זה אפשר לציין, למשל:
- קבלת דירה חדשה – כתחליף לדירה הישנה. הדירה לרוב תהיה גדולה יותר, עם ממ"ד ושיפורים כגון מרפסת שמש, מעלית וכדומה.
- מימון דיור חלופי – הדייר לא יישא על חשבונו הוצאות שנגרמות עקב ההליך, כך שהיזם יממן את שכר הדירה עד השלמת הבניה.
- מימון הוצאות סבירות נוספות – כגון הובלת מיטלטלין בפינוי הדירה הישנה ובאכלוס הדירה החדשה.
זכות סירוב והיעדר כפיה
פינוי ביטוי נועד להיות תהליך בהסכמה. זוהי זכות של הדיירים, להסכים להשתתף מרצונם החופשי ועל פי חתימת ידם. על מנת לשכנע את הדיירים לחתום, על היזם להתייחס למתן ערבויות, לספק דיור חלופי מתאים או לממן שכ"ד כאמור. במידה והרוב הגדול של הדיירים מעוניין והסירוב לא נובע מנסיבות ממשיות, ניתן לבצע פינוי בינוי בהליך חוקי, אף על פי שהמיעוט מסרב.
פינוי בינוי זכויות הדייר לקבלת בטחונות
במסגרת התהליך זכאים הדיירים לקבל ביטחונות מקובלות. הביטחונות נועדו להבטיח את קבלת הדירה החדשה או את השלמת הפרויקט על ידי קבלן חלופי במקרה הצורך. ערבות בנקאית מקנה שקט נפשי לדיירים.
> למידע נוסף בנושאים מסוג זה תוכלו לפנות אל עו"ד התנגדות להיתר